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Warum wird ein beglaubigter Grundbuchauszug benötigt?
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist ein Auszug aus dem Grundbuch unerlässlich. Nur so können Sie beweisen, dass Sie tatsächlich Eigentümer des Hauses oder der Wohnung sind. Interessenten werden den Auszug auch sehen wollen, um die genauen Eigentumsverhältnisse zu erfahren. So können Sie zeigen, dass kein Dritter Rechte an Ihrer Immobilie hat. Es gibt noch einen zweiten Regelfall, bei dem Sie den Auszug aus dem Grundbuch vorzeigen müssen: bei der Beleihungsprüfung durch Ihre Sparkasse oder Bank bei einer Immobilienfinanzierung. Das Institut klärt so die Eigentumsverhältnisse der Immobilie. Meistens sichert die Sparkasse auch den Kredit über das Eintragen der Grundschuld ins Grundbuch ab.
Antworten zu Antrag, Dauer, Kosten & mehr zum beglaubigten Grundbuchauszug
Bei dem Kauf oder Verkauf, bei Erbe und Scheidung benötigen Sie den Grundbuchauszug einer Immobilie. Wie Sie ihn anfordern können, was Sie beachten müssen, wenn Sie den Grundbuchauszug beantragen und welche Kosten dabei auf Sie zukommen, erfahren Sie hier.
Die Grundbucheinsicht ist jedem gestattet, der dem Grundbuchamt ein berechtigtes Interesse darlegen kann (§ 12 und § 12c GBO). Ursprünglicher Regelungszweck der Vorschrift war, ein Einsichtsrecht nur wegen einer zu erwartenden Teilnahme am Rechtsverkehr im Zusammenhang mit im Grundbuch eingetragenen Rechtsverhältnissen zu ermöglichen. Die Eingrenzung des Einsichtnahmerechts dient letztlich dem Persönlichkeitsschutz der Eingetragenen.
Auch Erben und Mieter können die Einsicht beantragen. Wenn der Eigentümer der Einsicht zustimmt, erübrigt sich der Antrag auf Einsichtnahme. Zur Verifizierung reicht meist ein Mietvertrag aus. Anrecht auf Einsicht haben ebenfalls Grundstücksangrenzer, wenn diese eine Auskunft über den benachbarten Eigentümer erlangen wollen. Für künftige Kreditgeber kann eine Einsicht notwendig sein, wenn das Grundstück oder das sich darauf befindende Gebäude als Kreditsicherheit diesen soll. Gläubiger, die z.B. einen Vollstreckungstitel gegenüber dem Eigner haben, können ebenfalls ein wirtschaftliches Interesse nachweisen.
Beglaubigter oder unbeglaubigter Grundbuchauszug?
Je nachdem, zu welchem Zweck Sie den Auszug nutzen möchten, benötigen Sie einen beglaubigten oder unbeglaubigten Grundbuchauszug. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, brauchen Sie auf jeden Fall einen beglaubigten Auszug aus dem Grundbuch. Auch Ihre Sparkasse oder Bank wird bei der Beleihungsprüfung auf einer Beglaubigung bestehen. Dabei wird vom Amt bestätigt, dass es sich um keine Fälschung handelt.
Ein unbeglaubigter Auszug aus dem Grundbuch ist beispielsweise ausreichend, wenn Mieter herausfinden wollen, ob der Vermieter auch tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist. Ob Sie einen beglaubigten Grundbuchauszug benötigen oder ein unbeglaubigter Grundbuchauszug ausreicht, hängt davon ab, wer den Auszug benötigt. Sollten Sie den Grundbuchauszug lediglich für Ihre Unterlagen benötigen, reicht eine unbeglaubigte Kopie völlig aus. Bei der Finanzierung einer Immobilie oder dem Immobilienverkauf wird eine beglaubigte Kopie des Grundbuchauszugs benötigt. Die Bank fordert zudem meist einen aktuellen Grundbuchauszug, welcher maximal 6 Monate alt ist.
Hier erfahren Sie alles wichtige über den beglaubigten Gruundbuchauszug
Als Abteilungen werden in Deutschland die verschiedenen Abschnitte eines Grundbuchblattes bezeichnet, sie dienen seiner Untergliederung. Die Rechtsgrundlage für den Aufbau des Grundbuches und ihrer Abteilungen liefert die Grundbuchverfügung (GBV), insbesondere die §§ 4 sowie § 9, § 10 und § 11. Das Grundbuch ist demnach in folgende Abteilungen gegliedert:
Die Aufschrift bzw. das Deckblatt des Grundbuchs enthält den Namen des zuständigen Amtsgerichtes, den Grundbuchbezirk sowie die Nummer des Grundbuchblattes
Im Bestandsverzeichnis des Grundbuchs werden die Grundstücke mit den vom amtlichen Kataster vorgegebenen Angaben eingetragen, als da sind: Gemarkung, Flur, Flurstück sowie nachrichtlich Lagebezeichnung (z. B. "Im Oberhagen" oder "X-Straße 11"), Nutzungsart und Größe.
In der Ersten Abteilung des Grundbuchs sind die Eigentumsverhältnisse an dem bzw. den in diesem Grundbuchblatt gebuchten Grundstück(en) verzeichnet. Vermerkt werden: Eigentümer sowie Datum und Grund des Eigentumsübergangs. Mögliche Gründe sind z. B. Vererbung, Übereignung (die sogenannte Auflassung) oder Zuschlagserteilung in der Zwangsversteigerung.
Die zweite Abteilung des Grundbuchs enthält alle Beschränkungen und Lasten des Grundstücks mit Ausnahme von Grundpfandrechten (siehe Abt. 3). Lasten sind u. a. Grunddienstbarkeiten, Vormerkungen, Widersprüche, Wohn- und Nutzungsrechte, Erbbau- oder Vorkaufsrechte. Zu den Beschränkungen gehören Vermerke bezüglich Insolvenz, Sanierung, Nacherbfolge, Zwangsversteigerung sowie die Regelungen bei Eigentumswohnungen.
In der Abteilung III / die dritte Abteilung des Grundbuchs sind die Grundpfandrechte, also Hypotheken, Grundschulden und Rentenschulden vermerkt.
Das Grundbuchamt ist im deutschen Recht ein Registergericht, das mit der Führung des Grundbuchs betraut ist.
Für die Führung der Grundbücher ist nach § 1 GBO das Amtsgericht für die in seinem Bezirk liegenden Grundstücke zuständig. Das Grundbuchamt ist für einen bestimmten Grundbuchbezirk zuständig; die Grundbuchbezirke decken sich mit den Gemeindebezirken (§ 2 Abs. 1 GBO). Grundbuchsachen gehören nach § 3 Nr. 1 h des Rechtspflegergesetzes in den Aufgabenbereich der Rechtspfleger.
Abweichende Vorschriften bestanden bislang in Baden-Württemberg (§§ 149, § 150 GBO), hier wurden nach alter Tradition die Grundbücher von den grundsätzlich in jeder Gemeinde eingerichteten staatlichen Grundbuchämtern geführt. Bis Ende 2017 werden diese auf 13 zentrale Standorte bei den jeweiligen Amtsgerichten zentralisiert.
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Einsicht in das Grundbuch, Grundbucheinsicht und Grundbuchauszug
Unter Grundbucheinsicht wird die Erlaubnis verstanden, in ein bestimmtes Grundbuch und die Grundakten einsehen zu dürfen.
Die Grundbucheinsicht ist jedem gestattet, der dem Grundbuchamt ein berechtigtes Interesse darlegen kann (§ 12 und § 12c GBO). Ursprünglicher Regelungszweck der Vorschrift war, ein Einsichtsrecht nur wegen einer zu erwartenden Teilnahme am Rechtsverkehr im Zusammenhang mit im Grundbuch eingetragenen Rechtsverhältnissen zu ermöglichen. Die Eingrenzung des Einsichtnahmerechts dient letztlich dem Persönlichkeitsschutz der Eingetragenen.
Auch Erben und Mieter können die Einsicht beantragen. Wenn der Eigentümer der Einsicht zustimmt, erübrigt sich der Antrag auf Einsichtnahme. Zur Verifizierung reicht meist ein Mietvertrag aus. Anrecht auf Einsicht haben ebenfalls Grundstücksangrenzer, wenn diese eine Auskunft über den benachbarten Eigentümer erlangen wollen. Für künftige Kreditgeber kann eine Einsicht notwendig sein, wenn das Grundstück oder das sich darauf befindende Gebäude als Kreditsicherheit diesen soll. Gläubiger, die z.B. einen Vollstreckungstitel gegenüber dem Eigner haben, können ebenfalls ein wirtschaftliches Interesse nachweisen.
Zusammenfassung Informationen zum beglaubigten Grundbuchauszug
- Der Grundbuchauszug informiert unter anderem darüber, wem eine Immobilie gehört, ob die Immobilie mit Grundschulden belastet ist und ob Wege- Nießbrauch- oder Wohnrechte eingetragen sind.
- Wer ein "berechtigtes Interesse" hat, hat Anspruch auf den Grundbuchauszug. Das ist in jedem Fall der Eigentümer.
- Der Grundbuchauszug kann über das Grundbuchamt (Amtsgericht), einen Notar oder einen Online-Service angefordert werden.
- Der Grundbuchauszug kann bequem hier angefordert werden.
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Hohenstein
Hohenstein steht für folgende geographischen Objekte:
Orte in Deutschland:
- Hohenstein (Ahorn), Ortsteil der Gemeinde Ahorn, Landkreis Coburg, Bayern
- Hohenstein (Barkelsby), Ortsteil von Barkelsby, Kreis Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein
- Hohenstein (Blaustein), Ortsteil der Gemeinde Blaustein, Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg
- Hohenstein (Landkreis Reutlingen), Gemeinde im Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg
- Hohenstein (Untertaunus), Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen
- Hohenstein-Ernstthal, Stadt im Landkreis Zwickau, Sachsen
- Hohenstein (Hohenstein-Ernstthal), Ortsteil der Stadt Hohenstein-Ernstthal, Landkreis Zwickau, Sachsen
- Hohenstein (Thüringen), Gemeinde im Landkreis Nordhausen, Thüringen
- Hohenstein (Friedland), Ortsteil der Stadt Friedland, Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Mecklenburg-Vorpommern
- Hohenstein (Strausberg), Ortsteil der Stadt Strausberg, Landkreis Märkisch-Oderland, Brandenburg
- Hohenstein (Bönnigheim), Ortsteil der Stadt Bönnigheim, Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg
- Hohenstein (Hessisch Oldendorf), Ortsteil der Stadt Hessisch Oldendorf, Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen
- Hohenstein (Hemer), Ortsteil der Stadt Hemer im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen
- Hohenstein (Kirchensittenbach), Ortsteil der Gemeinde Kirchensittenbach, Landkreis Nürnberger Land, Bayern
- Hohenstein (Wangels), Ortsteil der Gemeinde Wangels, Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein
- Hohenstein (Wolfsburg), Stadtteil der kreisfreien Stadt Wolfsburg, Niedersachsen
- Hohenstein (Dänischenhagen), Ortsteil von Dänischenhagen, Kreis Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein
- Hohenstein (Metten), Ortsteil der Gemeinde Metten, Landkreis Deggendorf, Bayern
- Burg-Hohenstein, Ortsteil von Hohenstein (Untertaunus), Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen
- Landkreis Grafschaft Hohenstein, Landkreis in Thüringen
Orte in Österreich:
- Hohenstein (Gemeinde Engerwitzdorf), Ortschaft der Gemeinde Engerwitzdorf, Bezirk Urfahr-Umgebung, Oberösterreich
- Hohenstein (Gemeinde Gföhl), Katastralgemeinde von Gföhl, Bezirk Krems-Land, Niederösterreich
- Hohenstein (Gemeinde Liebenfels), Ortschaft der Gemeinde Liebenfels, Bezirk Sankt Veit an der Glan, Kärnten
Orte in Polen:
- Olsztynek, Stadt in der Woiwodschaft Ermland-Masuren, Polen (ehemals Hohenstein, Landkreis Osterode, Ostpreußen)
- Jagiełek, Ort im Powiat Olsztyński, Woiwodschaft Ermland-Masuren, Polen (1938–1945 Hohenstein, bis 1938 Jagelleck, Kreis Osterode, Ostpreußen)
- Pszczółki, Gemeinde in der Woiwodschaft Pommern, Polen (ehemals Hohenstein, Landkreis Dirschau, Danzig-Westpreußen)
- Górnica (Wałcz), Ortschaft der Landgemeinde Wałcz in der Woiwodschaft Westpommern, Polen (ehemals Hohenstein, Landkreis Deutsch Krone, Pommern)
- Wodnica, Ortschaft der Landgemeinde Ustka in der Woiwodschaft Pommern, Polen (ehemals Hohenstein, Landkreis Stolp, Pommern)
- Kamienna (Biały Bór), Ortschaft der Stadt-und-Land-Gemeinde Biały Bór in der Woiwodschaft Westpommern, Polen (ehemals Hohenstein, Landkreis Schlochau, Pommern)
Orte in anderen Ländern:
- Unčín (Krupka), Ortschaft in der Gemeinde Krupka, Tschechien (ehemals Hohenstein bei Aussig)
- Krasnopolje (Kaliningrad, Prawdinsk), Siedlung im Rajon Prawdinsk, Oblast Kaliningrad, Russland (Hohenstein, Kreis Friedland/Bartenstein, Ostpreußen)
- Hohenstein (Straßburg), Ortsteil der elsässischen Stadt Straßburg (Frankreich)
Bauten:
- Burg Hohenstein (Altental), Burgruine bei Altental (Blaubeuren), Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg
- Burg Hohenstein (Dietingen), Burgruine bei Dietingen, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg
- Burg Hohenstein (Schwäbische Alb), Burgruine in der Gemeinde Hohenstein, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg
- Burg Hohenstein (Taunus), Felsburg in der Gemeinde Hohenstein, Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen
- Burg Hohenstein (Mittelfranken), Felsburg in der Gemeinde Kirchensittenbach, Landkreis Nürnberger Land, Bayern
- Burgruine Hohenstein (Gföhl), Burgruine in der Gemeinde Gföhl, Waldviertel, Österreich
- Burgstall Hohenstein (Staudach-Egerndach), abgegangene Höhenburg bei Staudach-Egerndach, Landkreis Traunstein, Bayern
- Schloss Hohenstein in Kärnten, Schloss in der Gemeinde Liebenfels im Bezirk Sankt Veit an der Glan, Kärnten, Österreich
- Burg Hohenstein (Elsass), Burgruine in der Gemeinde Oberhaslach, Département Bas-Rhin, Frankreich
- Burgruine Hohenstein (Hohenstadt), abgegangene Burg bei Hohenstadt (Schwäbisch Hall), Landkreis Schwäbisch Hall, Baden-Württemberg
- Schloss Hohenstein (Oberfranken), Schloss in der Gemeinde Ahorn, Landkreis Coburg, Bayern
- Schloss Hohenstein (Bönnigheim), Schloss in Hohenstein (Bönnigheim), Landkreis Ludwigsburg, Baden-Württemberg
- Schloss Hohenstein (Dietingen), Schloss bei Dietingen, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg
- Schloss Hohenstein (Hauenstein), Schloss in der Gemeinde Owingen, Bodenseekreis, Baden-Württemberg
- Schloss Hohenstein (Lautern), Schloss in der Gemeinde Blaustein, Alb-Donau-Kreis, Baden-Württemberg
- Ordensburg Hohenstein, Burg im ehemals deutschen Ort Hohenstein, heute Olsztynek, Polen
Berge, Gegenden und Felsen:
- Hohenstein (Namibia) (2319 m), höchster Berg des Erongogebirges, Namibia
- Hohenstein (Türnitzer Alpen) (1195 m), Berg bei Türnitz, Bezirk Lilienfeld, Österreich
- Hohenstein (Hersbrucker Alb) (624 m), Berg in der Hersbrucker Alb in Hohenstein, Landkreis Nürnberger Land, Fränkische Alb, Bayern
- Hohenstein (Murrhardter Wald) (572,7 m), Berg bei Althütte-Sechselberg im Murrhardter Wald, Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg
- Hohenstein (Sülzhayn) (536,3 m), Berg im Harz bei Sülzhayn, Landkreis Nordhausen, Thüringen
- Hohenstein (Mühlviertel) (526 m), Berg bei der Statutarstadt Linz, Oberösterreich
- Hohenstein (Berglen) (462,9 m), Berg in den Berglen bei Kottweil, Gemeinde Berglen, Rems-Murr-Kreis, Baden-Württemberg
- Hohenstein (Ennepetal) (max. ca. 290 m), Felsabhang an der Ennepe in Ennepetal, Ennepe-Ruhr-Kreis, Nordrhein-Westfalen
- Hohenstein (Süntel) (340,5 m), Berg im Süntel bei Zersen (Hessisch Oldendorf), Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen
- Hohenstein (Reichenbach) (Der Hohenstein, Kleiner Hohenstein), zwei Felsen im Odenwald bei Reichenbach (Lautertal), Kreis Bergstraße, Hessen
- Hohenstein (Wuppertal), Felsen und umgebender Stadtpark in Wuppertal, Nordrhein-Westfalen
Schutzgebiete und Parks:
- Hohenstein (Naturschutzgebiet, Landkreis Hameln-Pyrmont), Naturschutzgebiet im Süntel, bei Zersen (Hessisch Oldendorf), Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen
- Hohenstein (Naturschutzgebiet, Hochsauerlandkreis), Naturschutzgebiet im Hochsauerlandkreis, Nordrhein-Westfalen
- Hohenstein (Witten), Naherholungsgebiet in Witten, Ennepe-Ruhr-Kreis, Nordrhein-Westfalen
- Landschaftspark Hohenstein, auf der Halbinsel Schwansen im Gemeindegebiet von Barkelsby, Rendsburg-Eckernförde, Schleswig-Holstein
Hohenstein ist der Name folgender Geschlechter:
- Grafen Hohenstein, siehe Hohnstein (Adelsgeschlecht)
- Sayn-Wittgenstein-Hohenstein, Adelslinie
- Thun und Hohenstein, Adelsgeschlecht
- Breder von Hohenstein, Ministerialengeschlecht
Hohenstein ist der Familienname folgender Personen:
- Adolf Hohenstein (1881–1937), deutscher Polizeipräsident
- Adolfo Hohenstein (1854–1928), deutscher Maler, Illustrator und Bühnenbildner
- Angelica Hohenstein, Pseudonym von Agnes von Württemberg (1835–1886), deutsche Schriftstellerin
- Dietrich von Hohenstein († 1289), deutscher Benediktiner, Abt von Murrhardt
- Elger IV. zu Hohenstein (um 1180–1242), deutscher Dominikaner, Prior von Eisenach
- Friedrich von Gerstein-Hohenstein (1814–1891), deutscher Generalleutnant
- Hannes G. Maier-Hohenstein (1935–2010), deutscher Maler und Bildhauer
- Karl Günther-Hohenstein (eigentlich Karl Günther; 1866–??), deutscher Bildhauer
- Katrin Müller-Hohenstein (* 1965), deutsche Moderatorin
- Klaus Müller-Hohenstein (* 1936), deutscher Geograph und Hochschullehrer
- Lily Hohenstein (1896–1984), deutsche Schriftstellerin
- Ludwig Bonifaz Philipp Steinherr von Hohenstein (* 1793), deutscher Gutsbesitzer und Politiker, MdL Hessen
- Maximilian von Thun-Hohenstein (1638–1701), kaiserlicher Geheimer Rat und Ahnherr der böhmischen Linie der Familie Thun-Hohenstein
- Maximilian Thun-Hohenstein (1887–1935), österreichischer Arzt und Bewegungsforscher
- Moritz von Gerstein-Hohenstein (1815–1875), deutscher Generalmajor
- Viktor Hohenstein (1888–1974), deutscher Paläontologe und Geologe
- Werner Breder von Hohenstein († 1531), deutscher Benediktiner, Abt von Limburg
Hohenstein steht für:
- Hohenstein, deutsches Passagierschiff, siehe Polynesia (Schiff)
- Schloß Hohenstein (Fernsehserie), deutsche Fernsehserie (1992–1995)
- Hohenstein Laboratories, deutsches Unternehmen
Siehe auch:
- Hohensteine (Midlum), Großsteingrab in Norddeutschland
- De hoogen Steener (die hohen Steine), Megalithanlage in Niedersachsen
- Hohnstein
- Honstein
- Höhenstein
- Hochstein
- Hautepierre
